Όπως αναφέρεται στον ισχύοντα νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε πολίτης, αποκτώντας ακίνητη περιουσία, έχει το δικαίωμα να επιστρέψει έκπτωση φόρου ύψους έως 260 χιλιάδες ρούβλια. Αυτή η πρακτική αποσκοπεί κυρίως στην τόνωση της αγοράς ακινήτων και αποτελεί ένα είδος πλεονεκτήματος που ωθεί τον πληθυσμό να αντικαταστήσει τα διαμερίσματα και τα σπίτια.
Ταυτόχρονα, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ένας τέτοιος τρόπος για να λάβετε τα χρήματά σας έχει ορισμένους περιορισμούς που πρέπει να γνωρίζετε επακριβώς, δεδομένου ότι κάθε λάθος μπορεί να επηρεάσει την επιστροφή χρημάτων.
Αφαίρεση του φόρου ακίνητης περιουσίας: μέγεθος και περίοδος επιστροφής
Το άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι μια φορολογική έκπτωση είναι ένα κρατικό όφελος που αποσκοπεί στην παροχή ενός επισήμως απασχολούμενου και αφαιρέσεως φόρου εισοδήματος 13% σε έναν πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας για να επιστρέψει μέρος των χρημάτων που δαπανώνται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Στην πραγματικότητα, το μέτρο αυτό αποτελεί απλή επιστροφή του φόρου εισοδήματος που καταβάλλεται.
Ένας πολίτης που ικανοποιεί τις απαιτήσεις του νόμου μπορεί να λάβει το 13% του ποσού των χρημάτων που δαπανώνται για την αγορά νέων κατοικιών. Μπορείτε να επιστρέψετε μερικά από τα χρήματα που δαπανώνται για:
- την αγορά κατοικιών βάσει της σύμβασης πώλησης ·
- ιδιωτική κατασκευή?
- αγορά γης ·
- καταβολή τόκων επί της υποθήκης,
- επισκευή στο αποκτηθέν σπίτι.
Το ανώτατο ποσό της έκπτωσης είναι 260 χιλιάδες ρούβλια, δηλαδή, δεν υπερβαίνει το 13% από τα 2 εκατομμύρια ρούβλια που δαπανώνται για τη στέγαση. Η έκπτωση φόρου δεν εκδίδεται ένα εφάπαξ ποσό, αλλά μεταφέρεται σταδιακά σύμφωνα με το ποσό του φόρου εισοδήματος που καταβλήθηκε. Έτσι, η επιστροφή θα πραγματοποιηθεί κάθε χρόνο μέχρι να πληρωθεί ολόκληρο το ποσό.
Μόνο η αξία του κτηματολογίου λαμβάνεται υπόψη, η έκπτωση υπολογίζεται μόνο για τον φορολογούμενο, επομένως, πραγματοποιείται μία φορά ανά ολόκληρη τη ζωή του ατόμου.
Ποιος μπορεί να πάρει μια φορολογική έκπτωση
Η έκπτωση φόρου είναι σχετικά συγκεκριμένη, οπότε υπάρχει ένας αρκετά μεγάλος κατάλογος ατόμων που απλά δεν ταιριάζουν σε όλες τις κατηγορίες ταυτόχρονα.
- Ένας πολίτης που επιθυμεί να λάβει μια έκπτωση πρέπει να είναι φορολογικός κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και όλοι οι φόροι πρέπει να καταβληθούν, καθώς το ποσό επιστρέφεται από αυτά τα χρήματα.
- Να χρησιμοποιηθεί επίσημα. Αυτό απαιτεί μηνιαία καταβολή φόρου 13%.
- Ένα διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί μόνο με τη βοήθεια ιδίων κεφαλαίων ή πίστωσης, όπως μέσω υποθήκης. Όταν συμμετέχετε στην αγορά ενός διαμερίσματος από οποιαδήποτε κυβερνητικά προγράμματα τρίτων, όπως το κεφάλαιο μητρότητας, απαγορεύεται η έκπτωση για φορολογούμενο κάτοικο.
- Η αγορά ενός σπιτιού επιτρέπεται μόνο από έναν ξένο. Το κόμμα πώλησης δεν πρέπει να είναι συγγενής.
Μια τέτοια επιστροφή φόρου είναι κατάλληλη μόνο για εκείνους τους ανθρώπους που δεν είναι στα πρόθυρα να χάσουν τη δουλειά τους και να πάρουν ένα καλό μισθό, γιατί διαφορετικά θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να λάβετε την πληρωμή. Μπορείτε να το πάρετε μόνο μία φορά στη ζωή σας όταν αγοράζετε ακίνητα μετά το 2014.
Τρόποι για να πάρετε
Υπάρχουν 2 τρόποι για να επιστρέψετε τα κεφάλαια που δαπανώνται για την αγορά νέων κατοικιών. Οι βοηθοί στην περίπτωση αυτή μπορεί να είναι:
- ο επικεφαλής του οργανισμού στον οποίο εργάζεται ο αιτών ·
- φορολογικούς υπαλλήλους.
- Εάν ένας πολίτης αποφασίσει να πάρει μια παρακράτηση μέσω του επικεφαλής της οργάνωσης του, τότε πρώτα απ 'όλα πρέπει να πάει στον φορολογικό επιθεωρητή και να λάβει από αυτόν ειδική επιβεβαίωση που του επιτρέπει να λάβει αυτή την επιστροφή. Ο ίδιος ο εργαζόμενος δίνει στον διευθυντή αυτή την επιβεβαίωση και στη συνέχεια ο μισθός καταβάλλεται μηνιαίως χωρίς να καταργηθεί ο φόρος εισοδήματος μέχρι το τέλος του έτους. Για να συνεχίσετε να κάνετε πληρωμές, χρειάζεστε μια νέα επιβεβαίωση, η παραλαβή της οποίας επιτρέπεται μόνο από το νέο ημερολογιακό έτος. Ένα τέτοιο έγγραφο θα είναι έτοιμο μόνο σε ένα μήνα, οπότε για τον πρώτο μήνα ο φόρος θα αφαιρεθεί από τον μισθό λόγω έλλειψης επιβεβαίωσης.
- Στη δεύτερη μέθοδο παραλαβής απαιτείται να επικοινωνήσετε αμέσως με το φορολογικό γραφείο με τον πλήρη κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων. Πρέπει πρώτα να συμπληρώσετε τη φόρμα 3-NDFL. Εάν τα έγγραφα είναι επαρκή, ένας πολίτης θα λάβει κονδύλια ανάλογα με τον παρακρατηθέντα φόρο. Η εφάπαξ πληρωμή είναι δυνατή για ολόκληρο το ημερολογιακό έτος.
Κάθε χρόνο, θα χρειαστεί να επιβεβαιώσετε το δικαίωμα έκπτωσης φόρου στην τελωνειακή υπηρεσία με ολόκληρο το πακέτο εγγράφων.
Απαιτούμενη δέσμη εγγράφων και προθεσμίες
Για την εγγραφή πρέπει να παρέχεται μια δέσμη εγγράφων που αποτελείται από:
- βάσει δειγματοληπτικής αίτησης για κεφάλαια ·
- αντίγραφα διαβατηρίου ή εγγράφου ταυτότητας ·
- την αρχική σύμβαση πώλησης με αντίγραφο ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του χώρου διαβίωσης.
- αποθηκεύει INN.
- δηλώσεις που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά κεφαλαίων σε πληρωμή για στέγαση ·
- ολοκληρωμένα πιστοποιητικά 2-NDFL και 3-NDFL.
Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από ένα παντρεμένο ζευγάρι, τότε μπορείτε, αν έχετε μια ειδική αίτηση, να διαιρέσετε τη φορολογική έκπτωση μεταξύ τους. Ένα δείγμα μιας τέτοιας δήλωσης έχει επίσης μια συγκεκριμένη μορφή.
Όλα τα έγγραφα που υποβάλλονται στη φορολογική αρχή ελέγχονται διεξοδικά, ειδικά για αυτό το έντυπο 3-NDFL. Αυτό το έντυπο υποβάλλεται μόνο μετά το τέλος μιας συγκεκριμένης φορολογικής περιόδου και επιβεβαιώνεται από άλλα έγγραφα.
Η φορολογική δήλωση παρέχεται στον τόπο κατοικίας, αν και μπορείτε να την συμπληρώσετε με τη βοήθεια μιας ηλεκτρονικής υπηρεσίας ή επικοινωνώντας με έναν ειδικό που θα σας βοηθήσει να αποφύγετε λάθη κατά την συμπλήρωση. Μια τέτοια δήλωση είναι υποχρεωμένη να παρέχει, οπότε η σωστή συμπλήρωσή της παίζει σημαντικό ρόλο.
Η δήλωση πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα δεδομένα:
- πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα πολίτη ·
- το πλήρες ποσό όλων των εισοδημάτων που εισπράττει ένα πρόσωπο στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- την κτηματολογική αξία του αγορασθέντος χώρου διαβίωσης και, στη συνέχεια, το ποσό του υπολοίπου και των χρημάτων που εισπράχθηκαν.
Η φορολογική αρχή λαμβάνει περίπου 3 μήνες για να ελέγξει την τεκμηρίωση, συχνά απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα. Η καταγγελία των απαιτούμενων εγγράφων δεν θεωρείται λόγος καθυστερημένης επαλήθευσης.
Εάν η επιταγή επιβεβαιώσει το δικαίωμα σε έκπτωση φόρου, τότε το χρηματικό ποσό που καθορίζεται από το νόμο θα πιστώνεται στο λογαριασμό μετά από 30 ημέρες. Η κατά προσέγγιση περίοδος πληρωμής μετά την υποβολή των εγγράφων τον Ιανουάριο - Μάιο του ίδιου έτους.
Είναι δυνατό να συντομεύσετε την περίοδο επιθεώρησης σε ένα μήνα εάν επικοινωνήσετε με τις τοπικές φορολογικές αρχές για να επιβεβαιώσετε την άδεια για έκπτωση φόρου.
Ο χρόνος για τον έλεγχο και την επιστροφή της έκπτωσης μέσω του εργοδότη είναι πολύ μικρότερος και θα είναι δυνατή η λήψη πληρωμών μέσω της λογιστικής υπηρεσίας στον τόπο εργασίας. Η μέθοδος απόκτησης φοροαπαλλαγής μέσω λογιστή είναι ταχύτερη, καθώς δεν απαιτεί έλεγχο γραφείου.
Περιορισμοί στην αφαίρεση
Το 2014, έγιναν μεγάλες αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία σχετικά με την έκπτωση των περιουσιακών στοιχείων. Ο νόμος ορίζει ότι κάθε πολίτης που εργάζεται σε μόνιμη βάση και καταβάλλει φόρους εγκαίρως μετά την αγορά ενός σπιτιού δικαιούται έκπτωσης φόρου.
Ο σημαντικότερος περιορισμός ήταν το ποσό της πληρωμής. Ένα ορισμένο ανώτατο όριο καθορίστηκε - 260 χιλιάδες ρούβλια, δεδομένου ότι μόνο 2 εκατομμύρια λαμβάνονται υπόψη από το ποσό της αγοράς κατοικίας. Το ίδιο το διαμέρισμα μπορεί να είναι ακριβότερο, αλλά η έκπτωση είναι σαφώς καθορισμένη.
Σε αυτό το νέο νόμο επιτρέπεται να λαμβάνει εκπτώσεις από πολλές κατοικίες, ενώ η συνολική τιμή τους είναι μικρότερη από το καθορισμένο όριο των 2 εκατομμυρίων. Αυτό επιτρέπει στους αγοραστές κατοικιών χαμηλού κόστους να "πάρουν" το απαιτούμενο ποσό αγοράζοντας άλλο δωμάτιο.
Μια άλλη καινοτομία ήταν η λήψη των ενυπόθηκων δανείων, δεδομένου ότι η έκπτωση προέρχεται μόνο από το ενδιαφέρον τους. Δίνεται μία φορά ανά πολίτη και μόνο από μία κατοικία.
Ο αριθμός των διαμερισμάτων που αγοράζονται με ενυπόθηκο δανεισμό δεν λαμβάνεται υπόψη. Ωστόσο, ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει για τον εαυτό του τι είδους στέγαση θα αποζημιωθεί.
Μετά το 2014, το όριο υπερπληρωμής καθορίστηκε επίσης - όχι περισσότερο από 3 εκατομμύρια. Ταυτόχρονα, τα ακίνητα πρέπει να βρίσκονται μόνο στο έδαφος της χώρας και να λαμβάνουν το καταβεβλημένο ποσό του δανείου πρέπει να έχουν ακριβή σκοπό, δεδομένου ότι η υποθήκη θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο για την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά και για την οικοδόμηση του οικοπέδου.
Το κύριο μειονέκτημα του νέου νόμου είναι η δυνατότητα έκπτωσης μόνο εκείνων των πολιτών που δεν έχουν ασκήσει ποτέ αυτό το δικαίωμα. Αν είχε παραληφθεί πριν από το 2014, ακόμη και αν οι πληρωμές εξαργυρώθηκαν μόνο εν μέρει και όχι πλήρως, το άτομο χάνει το δικαίωμα της επανόρθωσης.
Είναι δυνατή η λήψη πληρωμών για συνταξιούχους, δεδομένου ότι επιτρέπεται η μεταφορά τους σε τρεις προηγούμενες φορολογικές περιόδους. Αυτό ισχύει τόσο για τους συνταξιούχους εργαζόμενους που συνεχίζουν να εργάζονται, οι οποίοι έχουν ήδη αποδράσει. Μέχρι το 2014, απαγορεύτηκε στην πρώτη κατηγορία να λάβει μια τέτοια έκπτωση.
Ωστόσο, οι πληρωμές που συνήθως λαμβάνουν για συνταξιούχο είναι αδύνατες, δεδομένου ότι στη Ρωσική Ομοσπονδία οι συντάξεις δεν υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει ανάληψη χρημάτων, δεν υπάρχει κανένας λόγος να το επιστρέψετε.
Τέτοιες πληρωμές σε μετρητά είναι βαρύ όφελος για οποιονδήποτε πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μετά το 2014, έγιναν πιο φιλελεύθερες και εξισορροπητικές, καθώς το ποσό έχει ένα όριο. Αλλά θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κόστος της στέγασης στη χώρα είναι αρκετά υψηλό, οπότε η αγορά κατοικίας λιγότερο από 2 εκατομμύρια στην πόλη είναι αρκετά δύσκολη, και το ίδιο το όφελος είναι απλά να επιστρέψει τα χρήματα που καταβάλλονται σε φόρο.
